NTA=RM 1.16
现RM 1.28 只是在PE=4.1 倍交易,明显被诋估了,
合理的PE=7 ,目标价=RM2.17
SEAL为净现金公司,美丽的前景己看到.
最新公司的基本资料与网站--
2014年7月10日星期四
希尔集团 4286 seal Rm 1.31进场.
Q1+Q2+Q3=3个季节赚了(6690万),EPS=31 SEN (Q4还未算入哦)
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2014年7月8日星期二
liihen家私 8成多出口美国,接下来的业绩向好,前景一片光明.
房市涨势终结 投资者舍澳取美
环球扫描 产业周刊 2014-07-04 13:07
澳洲房价增幅下滑， 投资者开始将焦点转向渐入佳境的美国房市。
澳洲在过去10年一直被视为是投资宝地，在各国投资者涌入置产后，该国房产价格不断飙涨，受薪族望屋兴叹。
不过，《国际金融报》报道，澳洲房价增幅或许已达顶峰，房产投资者的焦点，或将转向由谷底回弹的美国房市。
澳洲5月份楼市数据出炉，各州府的房价表现均走跌，市场人士认为，在过去不断写新高的澳洲房价，或许已达“冷静期”，并将进入“跳水”阶段。
总体房价下滑近2%
澳洲房地产分析公司RP Data-Rismark报告指出，澳洲各城市总体房价在5月份下滑将近2%，其中，悉尼（Sydney）跌幅达1.1%，墨尔本（Melbourne）降幅最大，达3.6%。
布里斯本（Brisbane），房价下滑1.7%；阿德莱德（Adelaide），滑落1.8%；柏斯（Perth）和侯巴特（Hobart）分别跌0.8%及0.6%，只有达尔文及堪培拉两座城市楼价略有涨幅，分别为1%及0.1%。
不过，也有不少市场人士，对澳洲房市走下坡之说嗤之以鼻，相信现阶段只是进入调整期，市场仍旧供不应求，在此前提下，房价走势长期将回扬。
澳洲联邦证券首席经济学家詹姆斯也对房市发出警告，指房价不可能永远上涨，投资者必须小心。
堪培拉大学的社会和经济模型国家中心，近期发布的调查报告显示，过去10年间，澳洲房价不断飙升，普通受薪阶层已经没有能力购房。
报告指出，在2001年至2011年间，澳洲中产阶级的平均收入只增加了50%，但中等住房的平均售价却飙升147%，一栋中价房屋的平均售价达到41.7万澳元（约126万令吉）。
自全球金融危机以来，澳洲央行与澳洲审慎监管局促请关注贷款者应付日常开销和偿债能力。
澳洲央行上个月指出，由于借贷标准收紧，房价飙涨的现象料将成为过去式，90年代和2000年代初的高房价增长荣景将不再。
外国人购房活动活跃 澳洲人或被迫住公房
澳洲国民银行最新的住宅调查显示，外国人购房活动活跃，所购置的新房屋总量占首季新房总量的13.5%，高于去年末季的11%。
报告指出，外国人在新房屋交易中，占七分之一，二手房屋交易则占10分之一。
澳洲国民银行首席经济学家亚伦奥斯特表示，新房屋市场的外国买家大幅增长，他们对于昆士兰情有独钟，在二手房屋市场方面，外国人则最为青睐新南威尔斯州。
外国人大举置产推动澳洲房价增长，对于当地人来说，却不是件好事。
澳洲一份福利报告显示，由于房价和房屋租金涨幅远高于过去10年的通胀率，越来越多的澳洲人可能被迫住进公房。
一位房地产商指出，房屋供应短缺，加上外国人大手笔出价推高房价，本地人根本无法竞价，澳洲年轻人拥屋梦想越来越远。
受薪族无能力置业
澳洲媒体报道指出，受薪族薪资难以应付高房价，银行房贷难获通过，不少当地的首次购屋者都被银行拒于门外。
澳盛银行最新数据显示，去年12月份，在新南威尔斯州，首次购屋者的所占贷款比例为7.4%，但同期的投资者所占比例，按年增幅却为45%。
首次购屋者的房贷批准率比例，写下创纪录新低水平，一旦投资者对澳洲房产失去兴趣，势必冲击该国房价走势。
悉尼房产拍卖公司负责人汉逊指出，海外买家和澳洲本地富裕的“婴儿潮”人士，是当地首次购屋者的最大竞争对手。
靠爸妈族显现
高房价让年轻人望屋兴叹，澳洲年轻人不得不求助于父母，“靠爸（妈）族”现象在澳洲显现。
澳洲媒体报道指出，买一间属于自己的房子安居乐业，并等候房子升值令退休生活无忧，曾是许多澳洲人的梦想。
不过，随着年轻人的房屋可负担能力下降，购屋已经成了难事，年轻一代多半必须靠父母的经济协助买房。
汉逊表示，悉尼内区的很多从拍卖会中购得房屋者，基本是由父母协助偿还房贷。
益索普市场研究集团负责人丽贝卡指出，尽管老一辈的业主可从不断上涨的房价中获利，但他们也担心自己的孩子没有能力购屋。
澳房市续涨不利受薪族
益索普市场研究报告显示，53.7%的受访者不同意“房价上涨对于澳洲有利”的说法。
其中，由27%的受访者“强烈”反对这个说法。
只有13.2%的受访者认为房价上涨是好事，其余的受访者则抱持中和态度。
经济压力大
中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，房价飙涨，为当地购屋者带来很大的经济压力，澳洲政府也备受舆论的谴责。
“在我看来，澳洲前两年的房价比较适合投资，现在的房价则略显过高。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉《国际金融报》，房价和租金上涨以后，澳洲在房产投资方面的竞争能力随着下降。
面对快速飞涨房价，分析界也对澳洲宏观经济的稳定发展感到担忧。
中原地产研究咨询部总监宋会雍说，房地产发展势必会导致资金向某些特定领域倾斜，当资金大量地被投入到房地产市场中，投资者只能被动等待房子升值，资金的流动就会被束缚，对经济造成一定的损失。
房价被高估
房地产研究集团莱坊（Knight Frank）报告指出，澳洲住房价值被高估的程度是全球第五高。
“当本地人收入足以购买或租住一般房产，那么住房价值被视为是正常的。但根据这个标准，澳住房价值被高估的程度仅次于挪威、加拿大、比利时和纽西兰。”
有专家指出，澳洲的房市短期内不会出现崩盘的情况，但是房价或许会面临下行压力。
RP Data研究主管汀罗力斯说，澳洲州府城市5月份独立屋及公寓楼价下滑1.9%，虽是因季节性因素影响，但也反映房价未来走势料趋温和。
“房价季度增长率在去年8月达到顶峰，拍卖清空率下降。”
悉尼不久前举行了900场房屋拍卖，是今年来第2高的数值，清空率达到78.9%。墨尔本有1165所房屋接受拍卖，清空率仅74.4%。
地产经纪：跌势属短期自我调整 房价仍会保持增长趋势
对于澳洲房价走滑，部分计划拥屋者认为，这是进入买家市场的前兆，但也有市场人士认为，这只是短期市场调整，长期而言，房价依然呈扬升趋势。
计划拥屋的林玲认为，澳洲房价已经开始走下坡，跌势将加剧，年轻人可趁机购屋。
“澳洲楼市可能很快就会跳水，如果想投资和想捡便宜的买家可耐心地等待一段时间。”
不过，对于澳洲房价可能下降的看法，悉尼的房地产经纪人亚龙认为，这样的判断过于武断，因为这不过是当地房市短期的自我调整，在未来5年，澳洲房价依旧会保持增长趋势。
“在澳洲房地产市场上，房屋的供应和需求一直是不平衡的，紧张的房屋供应量推高了房价。”
澳洲房屋价值数据经济学家卡梅伦库舍指出，长达十年的租金补贴计划（NRAS）即将结束，到时将对房市造成巨大的影响，因为一些开发商将这个补贴计划作为他们的一大卖点。
“首次购屋储蓄户头计划已结束，但因为申请率不高，使得这项计划难达预期成效。”
租金下滑
汀罗力斯表示，当地人的房产可负担能力越来越低，悉尼、墨尔本两大州府城市租金收益率也随之下滑。
“房地产价值自2012年6月以来一直呈增长趋势，在过去10年，更以每年4%的速度增长，但是这种状况并不会长久。”
在悉尼生活的林玲表示，悉尼楼市一直以来是引领澳洲房价上升的主力军，如果悉尼房价开始放缓或出现走滑趋势，预示着整个澳洲的房价将会走跌。
AMP高级经济学家威尔逊认为，缺乏可负担房屋，是澳洲面临的最大问题。
“悉尼房市的繁荣其实已开始消退，有地房产与公寓价格增幅，均处于去年3月以来的最低水平。”
中国买家支撑
外资仍是支撑澳洲房市增长的动力，特别是中国买家，更是推动澳洲房市的主力。
数据显示，中国买家每年在澳洲房地产市场的投入资金多达50亿澳元（约151亿令吉）。
亚龙指出，目前，中国正经历一场楼市大改革，面临多种不可预测的结果。在这样的背景下，投资澳洲等国的房地产成为新选择。
“在投资渠道选择少的情况下，中国投资者把目光投向更远的海外市场，而政策透明、发展稳定的澳洲房产市场因此成为首选。”
瑞士信贷根据澳洲统计局和外国投资审查委员会的数据，估算中国人购买了悉尼18%的新房，购买了墨尔本14%的新房。
在过去7年里，中国买家在澳洲购买的房产达240亿澳元（约726亿令吉）。
瑞士信贷估计，未来7年，中国人将继续在澳洲房市投入440亿澳元（约1331亿令吉）。
房屋供不应求
房产的供不应求将加速澳洲房地产市场进入卖方市场，房价涨势将延续。
韩长吉说，澳洲房价近两年还将保持扬升趋势，但这些消息仅表明一些热点城市的增幅稍微放缓，并不意味着全国房价将大规模下滑。
”租金上涨水平比不上房价上涨的水平，使得人们倾向于购屋。
"他说，房地产市场的活力依靠的就是这些投资，很多房地产经纪人的工作收入也得仰仗这些国外投资者们。
“而且从澳洲政府的态度来看，他们依旧欢迎海外投资商来当地投资，包括房地产。”
美国房市晋稳定期
相比澳洲楼市的波动，进入复苏阶段的美国楼市似乎进入了较为平稳的增长阶段。
法拍屋市调机构RealtyTrac公布的数据显示，今年首季，全美有910万屋主严重“溺水”，他们的房屋抵押贷款总额已超过了房屋价值的25%或更多。
相较去年同期的1099万，这个数字有所下降。该机构副总裁达仁布基斯特说，房价扬升，超过三分之一面临法拍的住房已经变成正资产，从而免去了遭拍卖的命运。
报告指出，丹佛（Denver）、波士顿（Boston）、明尼阿波利斯（Minneapolis）、休斯顿（Houston）和华盛顿特区等大都会地区超过半数的住房已变为正资产。
增值最快的大都会地区分别为檀香山、旧金山、纽约州波基普西和洛杉矶。
安全成最大考量
在投资者的眼里，美国房地产投资仍然有很强的安全性。
全美房屋建造商协会（NAHB）和富国银行的一项有关房屋负担能力指数的调查显示，今年首季，有65.5%的住房价格，是中位数收入的美国家庭可负担的。
不过，在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和丹佛等房价飞涨的城市，中等收入家庭拥屋仍不易。
悉尼的几家房屋中介机构指出，一些国外投资者在澳洲房价增速放缓之后，选择将一些地段不好的房产脱手，转战较为安全的美国进行投资。
亚龙指出，他的一位日本客户，是专门做房地产投资的，他将悉尼的3栋公寓脱售后，计划到美国纽约投资房产。
韩长吉认为，美国经历了2008年金融危机后，房地产泡沫破灭，房价回归甚至在低谷运转。
“随着美国经济复苏以及就业率的上涨，美国房地产市场料已回返扬升循环期。”
他说，中长期内，只要美国经济没太大波动，房价有望继续保持上扬。
亚洲父母为孩子教育置业
亚洲国家父母，尤其是中国父母，倾向于将孩子送往美国求学，推高外国人在美国的置产意愿。
美国《侨报》报道指出，低龄留学生成为推动美国房价上涨的新主力，今年的美国房租循着1995年以来的上升曲线继续攀扬。
以洛杉矶为例，前一阵子因外国移民增加，使得当地月子中心如雨后春笋般增加，加上中国学生留学热潮，已推高当地房租。
此外，房地产开发速度慢、抵押贷款利率高等因素，也是房租上涨的原因之一。
美国房市复苏有望
3月份美国大城市房价增速放缓，因房贷发放标准严格，加上房贷利率上升，影响人们的置产意愿，因此抑制了房价涨幅，不过，随着经济基本面的向好，美国房市有望加快复苏。
标准普尔公司（S&
）发布的3月份房价指数显示，美国20座大城市房价指数按年增长12.4%，写下去年7月来最低水平。
虽然房价增速虽放缓，但部分地区依然出现显著增长，例如拉斯维加斯，房价按年飙涨21.2%，增幅为全美最大。
旧金山按年增长也达20.9%；芝加哥房价涨幅为1988年以来最大，按年扬升11.5；克里夫兰按年增幅相较最低，仅为3.9%。
数据显示，截至3月，美国平均房价已经恢复至2004年中期水平，但是相比2006年的夏天峰值时期，美国20个大城市的房价仍然低19%左右。
今年初的几个月，美国房市一直处于较低迷态势。一方面由于冬季严寒严重影响了美国去年12月和今年1月的住房开工情况，另一方面，熟练工人的缺乏、建筑住房用地不足和原材料价格上涨等因素，也导致房市的不景气。
巴克莱分析师迈克卡平指出，房价增速虽放缓，但扬升趋势仍在，预计随着房贷供应增加，劳动力市场与平均收入提高，将有助推升房价。
澳洲房价增幅下滑， 投资者开始将焦点转向渐入佳境的美国房市。
取自于-http://www.nanyang.com/node/632730?tid=686
环球扫描 产业周刊 2014-07-04 13:07
澳洲房价增幅下滑， 投资者开始将焦点转向渐入佳境的美国房市。
澳洲在过去10年一直被视为是投资宝地，在各国投资者涌入置产后，该国房产价格不断飙涨，受薪族望屋兴叹。
不过，《国际金融报》报道，澳洲房价增幅或许已达顶峰，房产投资者的焦点，或将转向由谷底回弹的美国房市。
澳洲5月份楼市数据出炉，各州府的房价表现均走跌，市场人士认为，在过去不断写新高的澳洲房价，或许已达“冷静期”，并将进入“跳水”阶段。
总体房价下滑近2%
澳洲房地产分析公司RP Data-Rismark报告指出，澳洲各城市总体房价在5月份下滑将近2%，其中，悉尼（Sydney）跌幅达1.1%，墨尔本（Melbourne）降幅最大，达3.6%。
布里斯本（Brisbane），房价下滑1.7%；阿德莱德（Adelaide），滑落1.8%；柏斯（Perth）和侯巴特（Hobart）分别跌0.8%及0.6%，只有达尔文及堪培拉两座城市楼价略有涨幅，分别为1%及0.1%。
不过，也有不少市场人士，对澳洲房市走下坡之说嗤之以鼻，相信现阶段只是进入调整期，市场仍旧供不应求，在此前提下，房价走势长期将回扬。
澳洲联邦证券首席经济学家詹姆斯也对房市发出警告，指房价不可能永远上涨，投资者必须小心。
堪培拉大学的社会和经济模型国家中心，近期发布的调查报告显示，过去10年间，澳洲房价不断飙升，普通受薪阶层已经没有能力购房。
报告指出，在2001年至2011年间，澳洲中产阶级的平均收入只增加了50%，但中等住房的平均售价却飙升147%，一栋中价房屋的平均售价达到41.7万澳元（约126万令吉）。
自全球金融危机以来，澳洲央行与澳洲审慎监管局促请关注贷款者应付日常开销和偿债能力。
澳洲央行上个月指出，由于借贷标准收紧，房价飙涨的现象料将成为过去式，90年代和2000年代初的高房价增长荣景将不再。
外国人购房活动活跃 澳洲人或被迫住公房
澳洲国民银行最新的住宅调查显示，外国人购房活动活跃，所购置的新房屋总量占首季新房总量的13.5%，高于去年末季的11%。
报告指出，外国人在新房屋交易中，占七分之一，二手房屋交易则占10分之一。
澳洲国民银行首席经济学家亚伦奥斯特表示，新房屋市场的外国买家大幅增长，他们对于昆士兰情有独钟，在二手房屋市场方面，外国人则最为青睐新南威尔斯州。
外国人大举置产推动澳洲房价增长，对于当地人来说，却不是件好事。
澳洲一份福利报告显示，由于房价和房屋租金涨幅远高于过去10年的通胀率，越来越多的澳洲人可能被迫住进公房。
一位房地产商指出，房屋供应短缺，加上外国人大手笔出价推高房价，本地人根本无法竞价，澳洲年轻人拥屋梦想越来越远。
受薪族无能力置业
澳洲媒体报道指出，受薪族薪资难以应付高房价，银行房贷难获通过，不少当地的首次购屋者都被银行拒于门外。
澳盛银行最新数据显示，去年12月份，在新南威尔斯州，首次购屋者的所占贷款比例为7.4%，但同期的投资者所占比例，按年增幅却为45%。
首次购屋者的房贷批准率比例，写下创纪录新低水平，一旦投资者对澳洲房产失去兴趣，势必冲击该国房价走势。
悉尼房产拍卖公司负责人汉逊指出，海外买家和澳洲本地富裕的“婴儿潮”人士，是当地首次购屋者的最大竞争对手。
靠爸妈族显现
高房价让年轻人望屋兴叹，澳洲年轻人不得不求助于父母，“靠爸（妈）族”现象在澳洲显现。
澳洲媒体报道指出，买一间属于自己的房子安居乐业，并等候房子升值令退休生活无忧，曾是许多澳洲人的梦想。
不过，随着年轻人的房屋可负担能力下降，购屋已经成了难事，年轻一代多半必须靠父母的经济协助买房。
汉逊表示，悉尼内区的很多从拍卖会中购得房屋者，基本是由父母协助偿还房贷。
益索普市场研究集团负责人丽贝卡指出，尽管老一辈的业主可从不断上涨的房价中获利，但他们也担心自己的孩子没有能力购屋。
澳房市续涨不利受薪族
益索普市场研究报告显示，53.7%的受访者不同意“房价上涨对于澳洲有利”的说法。
其中，由27%的受访者“强烈”反对这个说法。
只有13.2%的受访者认为房价上涨是好事，其余的受访者则抱持中和态度。
经济压力大
中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，房价飙涨，为当地购屋者带来很大的经济压力，澳洲政府也备受舆论的谴责。
“在我看来，澳洲前两年的房价比较适合投资，现在的房价则略显过高。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉《国际金融报》，房价和租金上涨以后，澳洲在房产投资方面的竞争能力随着下降。
面对快速飞涨房价，分析界也对澳洲宏观经济的稳定发展感到担忧。
中原地产研究咨询部总监宋会雍说，房地产发展势必会导致资金向某些特定领域倾斜，当资金大量地被投入到房地产市场中，投资者只能被动等待房子升值，资金的流动就会被束缚，对经济造成一定的损失。
房价被高估
房地产研究集团莱坊（Knight Frank）报告指出，澳洲住房价值被高估的程度是全球第五高。
“当本地人收入足以购买或租住一般房产，那么住房价值被视为是正常的。但根据这个标准，澳住房价值被高估的程度仅次于挪威、加拿大、比利时和纽西兰。”
有专家指出，澳洲的房市短期内不会出现崩盘的情况，但是房价或许会面临下行压力。
RP Data研究主管汀罗力斯说，澳洲州府城市5月份独立屋及公寓楼价下滑1.9%，虽是因季节性因素影响，但也反映房价未来走势料趋温和。
“房价季度增长率在去年8月达到顶峰，拍卖清空率下降。”
悉尼不久前举行了900场房屋拍卖，是今年来第2高的数值，清空率达到78.9%。墨尔本有1165所房屋接受拍卖，清空率仅74.4%。
地产经纪：跌势属短期自我调整 房价仍会保持增长趋势
对于澳洲房价走滑，部分计划拥屋者认为，这是进入买家市场的前兆，但也有市场人士认为，这只是短期市场调整，长期而言，房价依然呈扬升趋势。
计划拥屋的林玲认为，澳洲房价已经开始走下坡，跌势将加剧，年轻人可趁机购屋。
“澳洲楼市可能很快就会跳水，如果想投资和想捡便宜的买家可耐心地等待一段时间。”
不过，对于澳洲房价可能下降的看法，悉尼的房地产经纪人亚龙认为，这样的判断过于武断，因为这不过是当地房市短期的自我调整，在未来5年，澳洲房价依旧会保持增长趋势。
“在澳洲房地产市场上，房屋的供应和需求一直是不平衡的，紧张的房屋供应量推高了房价。”
澳洲房屋价值数据经济学家卡梅伦库舍指出，长达十年的租金补贴计划（NRAS）即将结束，到时将对房市造成巨大的影响，因为一些开发商将这个补贴计划作为他们的一大卖点。
“首次购屋储蓄户头计划已结束，但因为申请率不高，使得这项计划难达预期成效。”
租金下滑
汀罗力斯表示，当地人的房产可负担能力越来越低，悉尼、墨尔本两大州府城市租金收益率也随之下滑。
“房地产价值自2012年6月以来一直呈增长趋势，在过去10年，更以每年4%的速度增长，但是这种状况并不会长久。”
在悉尼生活的林玲表示，悉尼楼市一直以来是引领澳洲房价上升的主力军，如果悉尼房价开始放缓或出现走滑趋势，预示着整个澳洲的房价将会走跌。
AMP高级经济学家威尔逊认为，缺乏可负担房屋，是澳洲面临的最大问题。
“悉尼房市的繁荣其实已开始消退，有地房产与公寓价格增幅，均处于去年3月以来的最低水平。”
中国买家支撑
外资仍是支撑澳洲房市增长的动力，特别是中国买家，更是推动澳洲房市的主力。
数据显示，中国买家每年在澳洲房地产市场的投入资金多达50亿澳元（约151亿令吉）。
亚龙指出，目前，中国正经历一场楼市大改革，面临多种不可预测的结果。在这样的背景下，投资澳洲等国的房地产成为新选择。
“在投资渠道选择少的情况下，中国投资者把目光投向更远的海外市场，而政策透明、发展稳定的澳洲房产市场因此成为首选。”
瑞士信贷根据澳洲统计局和外国投资审查委员会的数据，估算中国人购买了悉尼18%的新房，购买了墨尔本14%的新房。
在过去7年里，中国买家在澳洲购买的房产达240亿澳元（约726亿令吉）。
瑞士信贷估计，未来7年，中国人将继续在澳洲房市投入440亿澳元（约1331亿令吉）。
房屋供不应求
房产的供不应求将加速澳洲房地产市场进入卖方市场，房价涨势将延续。
韩长吉说，澳洲房价近两年还将保持扬升趋势，但这些消息仅表明一些热点城市的增幅稍微放缓，并不意味着全国房价将大规模下滑。
”租金上涨水平比不上房价上涨的水平，使得人们倾向于购屋。
"他说，房地产市场的活力依靠的就是这些投资，很多房地产经纪人的工作收入也得仰仗这些国外投资者们。
“而且从澳洲政府的态度来看，他们依旧欢迎海外投资商来当地投资，包括房地产。”
美国房市晋稳定期
相比澳洲楼市的波动，进入复苏阶段的美国楼市似乎进入了较为平稳的增长阶段。
法拍屋市调机构RealtyTrac公布的数据显示，今年首季，全美有910万屋主严重“溺水”，他们的房屋抵押贷款总额已超过了房屋价值的25%或更多。
相较去年同期的1099万，这个数字有所下降。该机构副总裁达仁布基斯特说，房价扬升，超过三分之一面临法拍的住房已经变成正资产，从而免去了遭拍卖的命运。
报告指出，丹佛（Denver）、波士顿（Boston）、明尼阿波利斯（Minneapolis）、休斯顿（Houston）和华盛顿特区等大都会地区超过半数的住房已变为正资产。
增值最快的大都会地区分别为檀香山、旧金山、纽约州波基普西和洛杉矶。
安全成最大考量
在投资者的眼里，美国房地产投资仍然有很强的安全性。
全美房屋建造商协会（NAHB）和富国银行的一项有关房屋负担能力指数的调查显示，今年首季，有65.5%的住房价格，是中位数收入的美国家庭可负担的。
不过，在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和丹佛等房价飞涨的城市，中等收入家庭拥屋仍不易。
悉尼的几家房屋中介机构指出，一些国外投资者在澳洲房价增速放缓之后，选择将一些地段不好的房产脱手，转战较为安全的美国进行投资。
亚龙指出，他的一位日本客户，是专门做房地产投资的，他将悉尼的3栋公寓脱售后，计划到美国纽约投资房产。
韩长吉认为，美国经历了2008年金融危机后，房地产泡沫破灭，房价回归甚至在低谷运转。
“随着美国经济复苏以及就业率的上涨，美国房地产市场料已回返扬升循环期。”
他说，中长期内，只要美国经济没太大波动，房价有望继续保持上扬。
亚洲父母为孩子教育置业
亚洲国家父母，尤其是中国父母，倾向于将孩子送往美国求学，推高外国人在美国的置产意愿。
美国《侨报》报道指出，低龄留学生成为推动美国房价上涨的新主力，今年的美国房租循着1995年以来的上升曲线继续攀扬。
以洛杉矶为例，前一阵子因外国移民增加，使得当地月子中心如雨后春笋般增加，加上中国学生留学热潮，已推高当地房租。
此外，房地产开发速度慢、抵押贷款利率高等因素，也是房租上涨的原因之一。
美国房市复苏有望
3月份美国大城市房价增速放缓，因房贷发放标准严格，加上房贷利率上升，影响人们的置产意愿，因此抑制了房价涨幅，不过，随着经济基本面的向好，美国房市有望加快复苏。
标准普尔公司（S&
）发布的3月份房价指数显示，美国20座大城市房价指数按年增长12.4%，写下去年7月来最低水平。虽然房价增速虽放缓，但部分地区依然出现显著增长，例如拉斯维加斯，房价按年飙涨21.2%，增幅为全美最大。
旧金山按年增长也达20.9%；芝加哥房价涨幅为1988年以来最大，按年扬升11.5；克里夫兰按年增幅相较最低，仅为3.9%。
数据显示，截至3月，美国平均房价已经恢复至2004年中期水平，但是相比2006年的夏天峰值时期，美国20个大城市的房价仍然低19%左右。
今年初的几个月，美国房市一直处于较低迷态势。一方面由于冬季严寒严重影响了美国去年12月和今年1月的住房开工情况，另一方面，熟练工人的缺乏、建筑住房用地不足和原材料价格上涨等因素，也导致房市的不景气。
巴克莱分析师迈克卡平指出，房价增速虽放缓，但扬升趋势仍在，预计随着房贷供应增加，劳动力市场与平均收入提高，将有助推升房价。
取自于-http://www.nanyang.com/node/632730?tid=686
正确机率多才能成功 (Liihen)
现在只是家俬业的中期復苏，路还很長，也有很好的机会，进liihen 可固定3个月收股息,
并享受到资本上升,任何的投资都具有风险,我觉得这个股风险小,
今天再次加码了,哈哈.等待风起,春天己近.
正确机率多才能成功--
所以，总括一句，我们只是平民散户，通过本身对投资的喜好和研究，希望（努力）在股市中挣到不错的回酬，什么大师专家，受之有愧，不必对号入座。
不论我们做什么决定，都会诚实的面对结果。投资组合不是考试，不能每次要求一百分。
这三年多来，我们确然做了一些低级错误，不过也做了更多的正确决定，所以我们才能获得如此不差的成绩。
现实生活里，错和对总是交叉发生，每次都做对，不叫“成功”，那是“完美”，是每个人追求的境界（却不大可能达到）。
成功的投资者，只需要把正确的投资机率更多发生就是了。
取自于-http://klse.i3investor.com/blogs/golden_years/55570.jsp
并享受到资本上升,任何的投资都具有风险,我觉得这个股风险小,
今天再次加码了,哈哈.等待风起,春天己近.
正确机率多才能成功--
所以，总括一句，我们只是平民散户，通过本身对投资的喜好和研究，希望（努力）在股市中挣到不错的回酬，什么大师专家，受之有愧，不必对号入座。
不论我们做什么决定，都会诚实的面对结果。投资组合不是考试，不能每次要求一百分。
这三年多来，我们确然做了一些低级错误，不过也做了更多的正确决定，所以我们才能获得如此不差的成绩。
现实生活里，错和对总是交叉发生，每次都做对，不叫“成功”，那是“完美”，是每个人追求的境界（却不大可能达到）。
成功的投资者，只需要把正确的投资机率更多发生就是了。
取自于-http://klse.i3investor.com/blogs/golden_years/55570.jsp
选择富足：经济独立人人可行
上文提到，一直以来我们都被许多外在不确实际的数据所蒙蔽，导致众人在盲目追逐数字的当儿，迷失了人生的意义，不明白财富的定义和经济独立的真谛。
然而如圣经马太福音道：人若赚得全世界，赔上自己的生命，有什么益处呢？人还能拿什么换生命呢？
我个人认为，金钱的意义只在于解决一个人生活上的基本需要，就如圣经所言：只要有衣有食，就当知足！
假如能够跳出“专家”们精心设计的数字框框，依照自己的能力，而非“现代专业标准数据”，量入为出，不跟风、不和别人比较，问题就简单多了。
以一般小市民来说，在退休前如果就只能蓄聚到20万，就以这20万为出发点吧！
但若你回想起“专家”所建议的百万级退休金也不够用的话，这20万算是什么？
先别急，这就是思想更新和改革的时候了！只有思维改变，问题才能解决，生活才能改变！
根据MonQ所提倡财富的定义：
财富＝$（金钱的量）/支出
首先必须确认的是：金钱的量不由你来说要多少就有多少，但支出这方面却能完全由个人做决定！虽然不是每个人都能赚到很多钱，但人人都有能力做到把自己的支出维持在合理的水平。
因此，如果知道自己的资源有限（假设是20万），而且知道这笔钱是要长久使用，就应该一早好好的学习有智慧的规划和管理。
投资收入支撑生活
综合这两项管理，如果一个人能够以他所累积的本金（$）持续的投资，赚取一定的回酬（%），同时也把自己的“支出”管理在投资回酬的范围以内，这样，他便能持续地以投资收入供应支出而享有永续的财富。
当一个人达到不必再依赖工作收入，单以投资的被动收入，也能源源不断地支付基本生活开支的财务状况，我们称之为“经济独立”！
若是以数学程式，MonQ所提倡的经济独立方程式是图1。
以刚才所提及的20万为例，假如我们把这200,000投资於10%年回报率（每年20,000回酬）的投资项目里，同时，也把支出维持在每月1,500（每年18,000）。
这样，每年的投资回酬，则已超越生活开支，以此便能延续不断地享有经济独立的财富了！（参见图2）
管理问题事在人为
在我过去的财商讲座，每次讲到这个环节，我都会停下来和现场观众作以下的交流：回顾我们所分析过的两种个案：
第一种人拥有百万身家，但却在短短的几年内，把所有的财富消耗至尽。
第二种人虽然只有20万的资产，却能达到经济独立，享有永续的财富。
第一种人拥有百万身家，但却在短短的几年内，把所有的财富消耗至尽。
第二种人虽然只有20万的资产，却能达到经济独立，享有永续的财富。
如果可以选择，大家想成为第一个案，拥有100万的人还是第二个案，拥有20万的人？
起初大家都很含糊，不懂如何做决定。经我一再“提示”：拥有100万的人到最后变成穷光蛋，拥有20万的人反而能够经济独立。如果让大家选择，大家希望自己在退休的时候拥有20万还是100万？
在此，我也想邀请各位读者，在你们还未继续往下阅读之前，请稍停一停，想一想，你的选择又什么？
经我这么一说，哈哈，最后最多人选择的反而是20万而非100万！各位读者，你的答案又是什么？
其实，选择20万的人有错吗？如果他们的目标是要达到经济独立，拥有20万也能达到！
选择100万的人有错吗？倘若我们再仔细思考，拥有100万却无法达到经济独立的个案，是钱的错？还是人为的因素？
聪明的你，一定会知道答案与金钱的量没有关系，这全是人为的管理问题。
身为金钱管家的我们，如果懂得如何把钱投资好，再把自己的支出节制在投资收入的范围内，无论有多少钱，都照样能达到经济独立。
因此，20万、100万、50万或是任何其他的数目，对于要达到经济独立的目标又有什么关系？这正是MonQ的理念：
经济独立，人人可行！
钱多钱少，够用就好！
经济独立，人人可行！
钱多钱少，够用就好！
2大项目管理
管理钱
想要长期有得吃，我们就不应该把老母鸡杀掉，而是学习开农场，把母鸡养好，先让它生蛋，再吃鸡蛋或孵出来的鸡。
相同的道理，想要享有长期的收入，就不应该动用本金，而是把钱好好的投资，再使用衍生出来的投资收入（我们称之为被动收入，passive income）。
管理人
财富取决于金钱的量除以支出。只顾赚钱来增加金钱的量（$），却不管理支出，任由欲望无止尽的消费，再多的钱也是徒然。
相反的，如果能够节制自己的欲望，把支出控制在能力范围以内，就算没有很多钱，也因着支出的减少而能享有长久的财富。
2014年7月5日星期六
成长中的家俬股(liihen)
Tuesday, May 27, 2014
Booming of Furnitures Theme
If yes, congratulations to you not only because you have earned some handsome profits but I foresee there will be more to come. Let me explain why later.
For newbie, you may wonder what are the furniture counters we are looking at. They are not a lot and complicated if compare to Plantation, Construction, Property and Technology sector.
Those I'm aware consist of LATITUD, POHUAT, LIIHEN, EUROSP, HOMERIZ, SHH. These counters share price have went up at least from 10 to 70% since January this year. The highest so far is SHH, which has just shoot up more than 80% over the past few days before it rebounded. This is scaring but let's put this counter aside first. Of course, there are 2 counters are yet to fly high but merely 10% so far. This is more or less related to the volatility of it's shares which the transaction volumes are very pity at this stage.
There the related counters on supplying plywood materials are HEVEA and FLBHD. These counters are definitely benefits a lot if the furniture countersmaking more money.
Basically the furniture business is booming since second half last year due to the demand and economy are recovering from the low peak especially the developed countries like US, Japan and Europe. Developing countries demand also rising due to brighter economy such as China, India and Indonesia. Since it is just turning from the low peak for less than a year, there will be more rally to go.
On top of that, USD appreciation against MYD also boost up the earning indirectly. In addition, most of these companies are running very low PE ratio. Thus, they are really inexpensive and low risk to invest at this stage although some of them have went up a lot. Furthermore, news started to flow out that some companies / leaders have started to expand their capacity in order to boost up the existing revenue.
I'm very confidence that these companies will be continuing to rack in more profit at least in the coming 2 to 3 quarters. Perhaps these counters near future prospects are even better than the property counters, as you can see property sector index has went up a lot.
Of course, there are some risks to consider as below:
1. Weakening demand from Japan, Europe and US.
2. Strengthening of MYD currency against USD and local factory currency i.e. DONG / BATH.
3. Significant rising of plywood cost as furniture main materials.
3. Re-occurring of Vietnam riots that affecting those have factories / operations in Vietnam.
4. Instability of Thailand politics that may affecting those have factories / operations in Thailand.
5. KLSE facing downtrend or correction.
Well, if want to list down all the risks, they are too much to go. But let's look at property sector, after some many negative news, those undervalue counters still went up steadily.
Well, It's a challenge now to make money from KLSE at this high index period even though you still see a lot people are making a lot of money. All we need to do is to play safe and invest every penny carefully. Therefore, I've swapped part of my plantation shares to invest in 1 of the counters above today. Not a lot but just trying to make some coffee money. :)
All the best!
周二，2014年5月27日
蓬勃发展的家具主题
您最近投资的任何家具业务相关的计数器？
如果是的话，恭喜你，不仅因为你已经赢得了一些丰厚的利润，但我预计会有更多的惊喜。我为什么在后面解释。
对于新手，你可能不知道什么是家具专柜，我们正在寻找。他们是不是很多且复杂，如果比较种植，建筑，物业及科技业。
那些我知道包括LATITUD，POHUAT，LIIHEN，EUROSP，HOMERIZ，SHH的。这些计数器股价已上升至少10〜70％，自今年一月。最高到目前为止SHH，刚刚拍摄了超过80％，比之前的反弹，过去几天。这是吓唬但让我们把这个计数器先放在一边。当然，也有2个计数器都还没有飞得高，而仅仅10％为止。这或多或少涉及到它的股份的交易量都非常可惜在这个阶段的波动。
那里提供胶合板材料相关的计数器是HEVEA和FLBHD。这些计数器绝对受益匪浅如果家具柜赚更多的钱。
基本上，家具生意，去年以来蓬勃发展的下半年，由于需求与经济是从低峰特别是发达国家如美国，日本和欧洲的复苏。发展中国家的需求也因经济的光明，如中国，印度和印度尼西亚上升。因为它是刚刚从低峰转了不到一年，将有更多的反弹行情中去。
最重要的是，MYD兑美元升值也推高盈利是间接的。此外，这些公司大多数都运行得很低本益比。因此，他们是真正的便宜和低风险在这个阶段进行投资，尽管他们中的一些已经上升了很多。此外，消息都流出来了，有些公司/领导人已经开始扩大其产能，以提高了现有的收入。
我很自信，这些公司将继续在机架更多的利润至少在未来2至3个季度。也许不久的未来前景这些计数器甚至比地产股好，因为你可以看到房地产行业指数已经上涨了很多。
当然，也有一些风险需要考虑如下：
1，弱化来自日本，欧洲和美国的需求。
2，加强MYD货币兑美元和当地货币的工厂即越盾/浴。
3，重大上涨的成本胶合板家具的主要材料。
3，重新越南发生的骚乱，影响那些在越南的工厂/业务。
4，可能会影响这些泰国政治的不稳定性在泰国的工厂/业务。
5。KLSE面临下行趋势或更正。
那么，如果想列出了所有的风险，他们过多地去。但是，让我们看看地产股方面，经过一番许多负面新闻，那些价值低估专柜仍然稳中有升。
嗯，这是一个挑战，现在赚钱从KLSE在这个高指数时期，即使你仍然可以看到很多人都赚了很多钱。所有我们需要做的是为了稳妥起见，小心投资的每一分钱。因此，我已经换了我种植股部分1计数器的投资高于今天。不是很多，但只是试图让一些咖啡的钱。 :)
一切顺利！
2014年7月4日星期五
liihen 的乐观走势---
24/02/14 价位=rm 1.88 之后盤整近3个月.
20/05/14 价位=rm 1.75 . 股价依然健稳.
21/05/14 价位=rm 1.80 ,开始反弹上升之旅,
至今 04/07/14 价位=rm 2.50 .長期走势依然完美,
个人把目标订在rm 3.50
4月保险收424万.第二季只要赚
576万.则有
1000万,Eps=16.6sen . 那么Q1+Q2=30.3sen 假如Q3.Q4有10sen.
全年就有eps=50.3sen(3018万) .现rm2.50只是pe=4.97在交易.真是吸引人的价位！
rm 3.50 liihen pe=6.95
产品占8成多出口至美国，受益于a)强势美元. b)美国经济向好，人民消费意愿提高。
c)新建房屋回升。冷眼大师的投资组合中，都是选具有稳定派息和业务成长的公司，
liihen具备了这些条件，从大师持有许多Latitud,Pohuat,Hevea 的股票，莫非看到
家私股未来几年的前景好。因此出口导向为主的公司，在往后几年会是抗跌性强的
股项。有很好资本增值的机会。Liihen2014年的净利有望创下历史新高，股价上升
是很自然的事，毕竟liihen被大家冷落，忽略许多年了，今日是时候认真来看待
liihen的价值与潜能了。与大家共勉之。
个人推算与整理，进出自负。
2014年7月3日星期四
liihen 会发红股吗?
2004年至2014年,10年的时间己使liihen变得更强大,美丽的资产负债表,
長期欠债才1179万,有5883万的现金,约每股98sen的现金,
公司股票数量6000万股,由每股一元面值组成,股本为6000万,
从公司的财政看,发2送1红股是在能力内,因公司多年没增加股数了,
为了報答股东与加强股票流量,发红股机率大,就看大股东要不要,
我是进来当收股息与资本升值,我想伩市场上的票不到2万張,当更多人发现
liihen提供的投资机会时,真的是越買越高,趁现在低,早点进货,等待丰衣足食,
保守估计红股时,价位可达rm3.50 (全年14sen股息算,dy=4%)
个人推算,进出自负.
图表取自射手座兄
長期欠债才1179万,有5883万的现金,约每股98sen的现金,
公司股票数量6000万股,由每股一元面值组成,股本为6000万,
从公司的财政看,发2送1红股是在能力内,因公司多年没增加股数了,
为了報答股东与加强股票流量,发红股机率大,就看大股东要不要,
我是进来当收股息与资本升值,我想伩市场上的票不到2万張,当更多人发现
liihen提供的投资机会时,真的是越買越高,趁现在低,早点进货,等待丰衣足食,
保守估计红股时,价位可达rm3.50 (全年14sen股息算,dy=4%)
个人推算,进出自负.
图表取自射手座兄
2014年7月2日星期三
重新看liihen的现况---
主要是信心问题,就如之前invest 兄所言,网上的流言,搅乱与胡言的成份多,目的是给投资者对公司失去信心.
我也是那么認为,但清者自清,从公司这几年的专业生产,大方派息,资本也增值,最近更获得保险金(之前火灾),
公司2013年共发每股14仙的股息,是全年净利的50%(840万).
说明公司是透明与遵守法律的,管理层也求上进,把公司业绩再造高峰,只要更多的投资人发现liihen
的价值,对公司有了信心,就是价位飞龙再天了.期待这一天的到来.
我享受公司3个月的股息,可观的现金流,并有资本升值机会.太好了.
公司没有订单问题，只因-- Liihen约 83%产品出口到美国--a）美国的财富藏于民间，有3分之2的经济增長来自于消费领域。
b）美国人号称是全球最浪费的民族。
c）美国为全球最大的进口市塲。
d）区区傢俬算是小儿科，旧了就换新的，没什么的，因此任何时期傢俬都有不错的销量。
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